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二手房交易税费的范围制瓦机

制瓦机    
2020年01月29日

2手房的税费会因产权类型不同和甚么是房产证填发时间等因素而有所不同,以下,我们一起,来看看2手房交易税费的范围。一、2手商品房税费2手商品房就是业主从开发商手中依照市场价直接购买后上市出售的房... 2手房的税费会因产权类型不同和甚么是房产证填发时间等因素而有所不同,以下,我们一起,来看看2手房交易税费的范围。

一、2手商品房税费

2手商品房就是业主从开发商手中依照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。

1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要依照成交价格的3%交纳。

2、印花税:2手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之5作为印花税。

3、营业税:凡是房产证(或税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的依照(实际成交价格至原购买价格)×5.5%的标准交纳。

4、个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有2种交纳方式:

(1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格至原购买价格至合理费用)×20%;

(2)适用于不能提供房产原价值证明或合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。如果房产已满5年的,属于家庭唯一住房的可以避免交,否则照旧需要交纳个人所得税。

2、房改房税费

房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房情势分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“本钱价购买”的房产可以直接上市交易。

1、契税、印花税:依照商品房的契税和印花税标准交纳。

2、土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年本钱价×建筑面积×1%/。北京市市区目前,的房改房本钱价为1560元/平米(部份郊区县有所下浮),也就是说,本钱价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金以后,其产权性质即同等于商品房产权了。

3、个人所得税:房改房的个人所得税计算方法和商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算根据。

3、经济适用房税费

经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,因此,该类房产上市交易的限制比较多:契税、印花税、营业税均依照商品房交易有关规定纳税。

个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年以内只能原价转让,因此,5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,照旧需要纳税。

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